Låna för kontantinsats: Upp till 95% finansiering för ditt bostadsköp
Det går alldeles utmärkt att ta ett lån och finansiera delar av kontantinsatsen, upp till 95% av beloppet, men det är fortfarande starkt rekommenderat att spara ihop till kontantinsatsen och därefter söka bolån, främst för att undvika många parallella lån med varandra. Men, ibland har man helt enkelt inte tiden som krävs, speciellt om det tilltänkta drömhuset nyligen kom ut på marknaden och budgivningen pågår - då kan ett lån till kontantinsatsen vara det bästa alternativet som snabbast säkrar bostadsköpet.
Ett kontantinsatslån är synonymt med blancolån eftersom det inte kräver säkerhet, i motsats till ett bolån (som kräver en bostad som säkerhet).
Strategier för lägre ränta: Låneförmedlare och fördelen med medsökande
Om man är ute efter en låg ränta så är det starkt rekommenderat att ansöka om ett topp- eller bottenlån via en låneförmedlare eftersom de är specialiserade på att hitta flera alternativ med varierande räntor och villkor. Med en medsökande (make/maka/sambo) kan man få lägre ränta och pengar över till annat, som renovering.
De långivare som fått extra bra kundrecensionen hos bl.a. TrustPilot är Advisa samt Compricer Bolån (både bo- och kontantinsatslån). Högst lånebelopp har Lånekoll med 20 MKR. Samtliga aktörer har en snarlik ränta, men endast 4 marknadsför renodlade bolån - SBAB, Skandiabanken, Bluestep och Nordax.
Tips för förstagångsköpare: Sänk bolåneräntan med medlåntagare
Ett bra spartips som främst gäller förstagångsköpare, oftast studenter/nyexaminerade unga vuxna, är att spara till kontantinsatsen och därefter teckna ett separat bolån med medlåntagare (make/maka/sambo/förälder/förmyndare) för att både sänka bolåneräntan samt öka chanserna att få låna pengar.
Förstå skillnaderna med topplån & bottenlån
Ett topplån är ett annat namn för ett kontantinsatslån, som egentligen är ett privatlån utan säkerhet och används för att bevisa för banken att man har finanserna som krävs för att kunna få ett bottenlån. Bottenlånet har generellt bostaden som säkerhet och ges av banker som SBAB och Skandiabanken. MittBolån är en låneförmedlare från Compricer specialiserad på låntagare som söker topplån och bottenlån samtidigt.
Bostadslån med låg ränta trots betalningsanmärkningar
Om man har en betalningsanmärkning så går det i dagsläget inte att få ett bolån hos den vanliga banken, utan här måste man istället vända sig till en långivare som ser bortom betalningsanmärkningarna och gör en individuell bedömning istället. Här ser du en komplett lista med alla kreditgivare som godtar betalningsanmärkningar och kommer med rimliga räntor.
En medlåntagare ger bättre villkor och ökar chanserna att få ett lån om man har många betalningsanmärkningar.
Bostaden som säkerhet vid skuldsaldo hos Kronofogden
Om man har en aktiv skuld hos Kronofogden så kan man genom Marginalen Bank använda bostaden som säkerhet för att få lån till att betala av kronofogdeskuld(en/er). Du kan antingen använda den befintliga bostaden du redan äger (som villa eller obelånad bostadsrätt), eller den nya bostaden du tänkt köpa som säkerhet, dvs. garant att lånet blir återbetalt.
De generella kraven på dig som låntagare är att du har en deklarerad årsinkomst och skött din ekonomi i övrigt tillsammans med regelbunden inkomst. Samtliga långivare gör en sedvanlig kreditupplysning hos UC (standard kreditupplysningsbolag för alla bostadslån).
Snabb ansökningsprocess med BankID
Med BankID går det genast mycket snabbare att göra en ansökan och ger både långivaren som dig som kund en extra säkerhet - långivaren kan snabbt identifiera dig, samtidigt som du får beskedet på bara några minuter. Om du använder en låneförmedlare så tilldelas du först alla lånelöften och blir därefter uppringd av en rådgivare för att hitta bäst lån.
Godkänn lånet genom att signera med BankID - klart.
Att låna kostar pengar.
